대한민국에서 부동산은 비중이 매우 큰 자산입니다. 모두 내집마련에 대한 꿈을 갖고 있기 때문이죠.
부동산 거래를 하기 위해서는 꼭 필요한 사람이 있습니다.
바로 부동산 공인중개사입니다. 부동산 거래가 활발해짐에 따라 공인중개사에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
공인중개사 시험에 대한 깨알 정보를 전달드릴테니 끝까지 읽어주세요.
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공인중개사 시험과목 및 시험일정
공인중개사 시험에 관심이 있으신 분이라면 가장 시험과목에 주목 하셔야합니다.
과연 이 시험의 과목이 나와 잘 맞을지, 내가 잘 할 수 있을지 판단이 먼저 이루어져야 시험에 응시할지 결정할 수 있기 때문입니다.
그럼 공인중개사 시험과목에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다.
1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2개 과목으로 구성되어 있습니다.
문항수는 과목당 40문항이며, 시험시간은 100분이고, 시험방법은 객관식 5지선다형입니다.
2차 시험과목은 공인중개사법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법 3가지 과목으로 구성되어 있습니다.
시험은 1교시 2교시로 나뉘어 있으며, 과목당 40문항입니다.
시험시간은 1교시 2과목 100분, 2교시 1과목 50분이며, 시험방법은 객관식 5지선다형입니다.
| 구분 | 시험과목 | 문항수 | 시험시간 | 시험방법 |
|---|---|---|---|---|
|
제 1차시험 1교시 (2과목) |
1. 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번 ~ 80번) |
100분 (09:30 ~ 11:10) |
객관식 5지선택형 |
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제 2차시험 1교시 (2과목) |
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개 실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번 ~ 80번) |
100분 (13:00 ~ 14:40) |
|
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제 2차시험 2교시 (1과목) |
1. 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 40문항 (1번 ~ 40번) |
50분 (15:30 ~ 16:20) |
지금까지 공인 중개사 시험 과목에 대해서 알아보았습니다.
지금까지 시험 과목에 대해서 살펴보았습니다.
그럼 2024년 공인중개사 시험 일정에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
▼공인중개사 2024년 시험 일정 확인 바로가기▼
아래는 2024년 공인중개사 사전 공고문 첨부드립니다.
그럼 각 과목별 세부 특징에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
부동산학개론
부동산학개론은 부동산학의 기본 이론과 원칙을 다루는 과목으로, 부동산 시장의 이해, 부동산 가치 평가, 부동산 투자와 관리에 관한 지식을 제공합니다.
중요 포인트
1. 부동산 시장의 이해 : 부동산의 수요와 공급, 가격 결정 요인, 경제적 특성과 시장의 변동성을 이해합니다.
2. 부동산 투자 및 재무관리 : 투자 분석, 위험 관리, 자금 조달 방법 등 투자 결정에 필요한 기본 원칙을 배웁니다.
3. 부동산 가치 평가 : 다양한 평가 방법론을 통해 부동산의 가치를 정확하게 평가하는 방법을 학습합니다.
민법 및 민사특별법
민법 및 민사특별법은 부동산 중개사가 되기 위해 반드시 이해해야 할 기본 법적 지식을 제공합니다. 민법의 기본 원리와 함께, 부동산 거래에 자주 적용되는 민사특별법의 내용을 포함합니다.
중요 포인트
1. 물권법 : 소유권, 저당권, 지상권 등 부동산에 대한 다양한 권리의 종류와 특성을 이해합니다.
2. 계약법 : 매매, 임대차 등 부동산 거래에 필요한 계약의 종류와 그 법적 효력을 학습합니다.
3. 가족법 및 상속법 : 상속 시 부동산 권리의 이전 및 분할 방법 등을 다룹니다.
4. 주택임대차보호법 : 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률 등 실무에 직접 적용될 수 있는 특별법을 포함합니다.
공인중개사 법령 및 중개실무
공인중개사 법령은 부동산 거래 시 필수적으로 알아야 할 법령들을 다루며, 법률적 지식을 바탕으로 올바른 거래 방법을 배웁니다.
중요 포인트
1. 부동산등기법 : 부동산의 등기 절차, 권리의 설정 및 변경, 등기의 효력과 중요성을 이해합니다.
2. 주택임대차보호법 : 임대차 계약 시 임차인과 임대인의 권리와 의무에 대해 학습합니다.
3. 공인중개사법 : 중개사의 법적 지위와 업무 수행 시 준수해야 할 법적 규정을 배웁니다.
공인중개사 중개실무는 실제 부동산 중개 업무에 필요한 실무 지식과 기술을 다루는 과목입니다. 실무적 적용에 중점을 두고 설계된 과목입니다.
중요 포인트
1. 부동산 매매 및 임대 : 계약서 작성, 권리 분석, 거래 절차 등 실제 거래 시 필요한 절차와 기술을 배웁니다.
2. 중개업무 수행 : 중개사로서의 역할, 윤리적 실천, 고객 서비스 방법 등을 학습합니다.
3. 서류 작성 및 절차 이해 : 중개 업무 수행 시 필요한 서류 작성 방법과 법적 절차를 숙지합니다.
부동산 공법
부동산 공법은 부동산과 관련된 공공 정책 및 법률, 규제를 다루는 과목입니다. 주로 부동산 개발과 관련된 법적 규제에 중점을 둡니다.
중요 포인트
1. 도시계획법 : 도시 계획과 개발에 대한 법적 근거와 절차를 이해합니다.
2. 건축법 : 건축물의 설계, 건설, 사용에 관한 법적 규제와 기준을 학습합니다.
3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 : 국토의 효율적 이용과 관리에 대한 법적 기준을 배웁니다.
부동산 공시 및 부동산 관련 세법
부동산 공시는 부동산의 등기, 공시 및 그에 관련된 절차와 법률을 다룹니다. 부동산의 정확한 정보를 공개하는 것이 주요 목적입니다.
중요 포인트
1. 부동산등기 : 부동산의 소유권이나 권리 관계를 명확하게 하는 등기 절차, 종류, 방법을 학습합니다.
2. 공적장부 : 부동산에 관한 다양한 정보가 기록되는 공적장부의 종류와 그 기능, 조회 방법 등을 이해합니다.
3. 부동산 실거래가 공개제도 : 부동산 거래 시 실제 거래가격을 공개하는 제도의 목적, 절차, 중요성에 대해 학습합니다. 부동산 공시에 관한 법률 및 관련 규정들에 대한 깊은 이해가 필요합니다.
부동산 관련 세법은 부동산 거래 및 소유에 따른 다양한 세금과 그 법적 규정을 다루는 과목입니다.
중요 포인트
1. 부동산 취득세 : 부동산을 취득할 때 부과되는 세금의 계산 방법, 면제 조건 등을 배웁니다.
2. 양도소득세 : 부동산을 매도할 때 발생하는 소득에 대한 세금의 계산 방법, 절세 전략 등을 학습합니다.
3. 재산세 및 종합부동산세 : 부동산 소유에 따른 연간 세금과 그 계산 방법, 납부 절차 등을 이해합니다. 부동산과 관련된 다양한 세금의 종류와 그 적용 사례, 세법의 최신 동향 및 변경 사항에 대한 지속적인 업데이트가 필요합니다.
공인중개사 합격 기준
과목에 대해서 자세히 살펴봤으니 이제 중요한 합격기에 대해서 살펴보겠습니다.
1차 시험의 합격 기준은 각 과목 100점 만점 기준 과목 당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다.
2차 시험의 합격 기준은 각 과목 100점 만점 기준 과목 당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다.
| 구분 | 합격결정기준 | |
|---|---|---|
| 1차 시험 | 각 과목 100점 만점 기준 과목 당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 | |
| 2차 시험 | 각 과목 100점 만점 기준 과목 당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 | |
이러한 합격 기준이 과연 높은 것인지 낮은것인지 알수 없으니 합격률에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
공인중개사 합격률
부동산 공인중개사 시험의 합격률은 높지 않은 편입니다.
그만큼 어려운 시험이라고 할 수 있습니다.
최근 5개년 공인중개사 합격률에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
가장 최근인 2022년 합격률을 살펴보면
1차 시험은 176,016명 중 34,746명이 합격해 합격률은 19.7% 입니다.
2차 시험은 88,378명 중 27,916명이 합격해 합격률은 31.6% 입니다.
일반적으로 1차 합격률보다 2차 합격률이 높은 추세입니다.
| 구분 | 2018년 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | 2022년 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1차 |
응시 (명) |
138,287 | 129,694 | 151,674 | 186,278 | 176,016 |
| 합격 (명) | 29,146 | 27,875 | 32,368 | 39,776 | 34,746 | |
| 합격률 (%) | 21.1 | 21.5 | 21.3 | 21.4 | 19.7 | |
| 2차 | 응시 (명) | 80,327 | 74,001 | 75,214 | 92,569 | 88,378 |
| 합격 (명) | 16,885 | 27,078 | 16,555 | 26,915 | 27,916 | |
| 합격률 (%) | 21.0 | 36.6 | 22.0 | 29.1 | 31.6 | |
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국가자격 종목별 상세정보 | Q-net
공인중개사 난이도
부동산 공인중개사 시험은 1차 합격률이 약 20% 수준입니다.
5명 중 1명만 합격이라는 얘기입니다.
높다면 높고 낮다면 낮은 합격률이나 충분히 도전해볼 만 한 시험이라고 생각됩니다.
특히 2차 시험 합격률은 최근 2개년 평균적으로 30%에 육박하고 있으니, 1차를 합격하신 분들이라면 2차 시험에 좀 더 쉽게 합격할 수 있을 것이라고 생각됩니다.
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